楼市迎来“开门红”，有媒体统计，二手房成交量甚至暴增45%的水平，莫非，楼市要焕发新春了？别急，真相有可能是残酷的。
专家认为，这不是回暖的信号，而是崩盘前的最后一刻。我们先来聊一个话题，楼市要兴，什么数据最能体现？简单的逻辑来看，应该看一手房、新房的成交量。
归根结底，房子早已不是单纯的住所，而是有着许多象征、意义，只要兜中有钱，买新不买旧的道理是绝对的。可你看，本次大涨的数据不过是二手房，新房根本就没有起色。
这说明什么？大部分人依然在观望中，而下手买的，大多属于“刚需”。结婚、工作，这都属于“刚需”，所以我们再来看一组数据。
这次楼市的上涨，能发现很明显的两极分化趋势。上海一月同比去年上涨26.1%，北京同比超20%，深圳、广州等地也是如此，在这些超一线城市外，能看到二三线城市的楼市基本没有起色，成交量依然是一潭死水。
是不是和前文说的逻辑差不多？大城市的工作机会多，年轻人想扎根下去，并且也更愿意留在这些城市里，自然买房的需求大。同时再补充一点，最近有多个政策利好，买房可以减税、可以充当公积金的缴纳优惠等等，上述超一线城市大多出台了多个配套政策。
所以大家明白了吧？这一波上涨，本质是政策+“刚需”在共同发力而已。等政策结束，而一些“刚需”人群又被满足，成交量又会回到过去。
归根结底，房产的投资价值相比过去依然十不存一，这时候入场无疑会亏得很惨，在专家看来，我们的房市依然会有一个漫长的寒冬，曾经的泡沫依然未全部挤去，但相比其余国家当时的境遇，我们的处理已经好了太多太多。
当然，笔者其实也不建议大家炒房，房子终究是用来住的，居住属性是它的第一要义，炒高房价，无疑会影响居住属性，从而引发一系列的问题。
为何当下国家的结婚率和生育率呈现双低？有很大程度就是先前炒房的原因。
不可否认的是，房地产的确带动了我国经济大步向前发展，但其弊端我们自然也无法忽视。享受了红利，如今就是该担起责任的时候了，保障房地产的平稳落地，国家才能有一个更好的未来。
至于对房产有购买需求的人群，这段时间或许是一个购入的好机会。后续再跌，其实也跌不到哪里去了，一旦政策消失，等或许还不如现在买来的划算。同时，交易量的上涨也会促进房源的多样化，更容易买到心仪的房产。
但除去一些“刚需”人群外，笔者并不建议其余人这时候购买，既然没需求，或者说需求不大，那自然不需要着急。
等数年过去，房产的走势愈发明朗，到时候再下手也不迟。提前买，万一亏了可就是不得了的事情。
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